한국국제교류재단

La razón por la que muchas marcas eligen Seongsu-dong para sus tiendas pop-up es simple: es la zona comercial más popular de la ciudad. Uno de sus atractivos es su ubicación, próxima al Bosque de Seúl y al Parque Ttukseom del Río Han que ofrecen un respiro de las bulliciosas callejuelas y lo distinguen de otros puntos de interés en Seúl. Múltiples instalaciones comerciales y apartamentos de lujo satisfacen tanto a vecinos como a clientes, y los alquileres son más bajos que en barrios al sur del río como el elegante distrito de Gangnam.

Otro gran atractivo es su armoniosa combinación entre lo antiguo y lo nuevo. Hasta la década de 1980, Seongsu-dong era una zona industrial conocida por ubicar la mayor fábrica de hormigón premezclado de Corea y por estar repleta de herrerías, imprentas, talleres de automóviles y fábricas de calzado. Pero la crisis financiera asiática de 1997 llevó a la quiebra a muchas de esas empresas y el barrio entró en crisis, situación que cambió en la década del 2000, cuando jóvenes empresarios comenzaron a llegar atraídos por los bajos alquileres y el carácter poco convencional de la zona. Convirtieron las antiguas fábricas y almacenes en cafés, restaurantes y boutiques, tendencia que se ha mantenido, creando una atmósfera de eclécticas combinaciones de elementos tradicionalmente dispares.

A medida que Seongsu-dong atrajo a jóvenes locos por la moda, llegaron los minoristas. Tiendas físicas y marcas en línea comenzaron a abrir tiendas pop-up para ganar presencia. Gracias a sus múltiples edificios espaciosos, Seongsu-dong es especialmente adecuado para albergar tiendas pop-up a gran escala.

La tienda pop-up ZeroSoda de la marca de bebidas CLOOP se hizo viral por brindar kits de servicios a los participantes que completaron una misión turística, además de ofrecer un paseo en rickshaw por Seongsu-dong.

En una semana normal el vecindario acoge más de 50 tiendas pop-up. Los lugares con más demanda para alquilar son aquellos más espaciosos, y con mejo acceso al transporte público. Por su estética el complejo COMMON GROUND, Inaugurado en 2015 entre Seongsu-dong y la estación de la Universidad Konkuk, el primer centro comercial pop-up de Corea lo componen unos 200 contenedores. Además de estas tiendas también alberga una amplia gama de eventos culturales, incluidas firmas de autógrafos de artistas de K-pop. Otro espacio popular es SFACTORY, un centro cultural ubicado en Yeonmujang-gil que abrió sus puertas en 2016. Abarca cuatro edificios remodelados de la década de 1970: una fábrica textil, un gimnasio, un dormitorio y un taller de reparación de automóviles. SFACTORY alberga eventos a gran escala, como ferias de arte, conciertos y conferencias.

Las colaboraciones inesperadas han sido un elemento clave en la génesis de la moda pop-up de Seongsu-dong. Esta tienda pop-up de Absolut Vodka en COMMON GROUND en agosto de 2023 fue una colaboración entre el estudio de diseño coreano Sticky Monster Lab y la marca de alcohol sueca.
© The Absolut Group

Cafés y espacios culturales de Seongsu-dong, como Daelim Changgo, MARK69 y Scène, también acogen tiendas pop-up. Si bien algunas empresas, como el minorista de moda MUSINSA con SQUARE Seongsu, han optado por crear sus propios espacios emergentes, otras marcas dependen del alquiler. Los agentes inmobiliarios aseguran que los espacios más populares están reservados hasta 2025. Empresas como Project Rent incluso van más allá del alquiler de espacios y ofrecen planificación de contenidos, marketing y gestión de eventos.

A lo largo de los años, una amplia gama de especialistas en tiendas pop-up ofrece de todo en Seongsu-dong, desde belleza, moda, estilo de vida, alimentos y bebidas; hasta automóviles, arte, K-pop, películas y personajes populares. A las marcas nacionales se han sumado empresas globales con tiendas pop-up y showrooms especiales. El otoño pasado, como parte del proyecto global “Burberry Streets”, la marca británica de ropa de lujo abrió tres tiendas pop-up denominadas Seongsu Rose, Seongsu Bottle y Seongsu Shoe. Durante un mes, sus coloridas pancartas de rosas moradas y amarillas de ensueño transformaron Yeonmujang-gil en Seongsu-dong.

Tienda pop-up en THE ISLE Innisfree Seongsu Flagship Store (abril y mayo de 2024). La marca de belleza atrajo mucho talento joven y creativo con su tienda pop-up a un callejón antes dominado por fábricas y almacenes.

Imagen de la tienda pop-up de Disney+ en mayo de 2024 en Yeonmujang-gil, antes de estrenar su serie original Uncle Samsik. El escaparate, con una panadería y una oficina, fue diseñado para parecerse al escenario del espectáculo.

Otras tiendas pop-up van más allá de mostrar y vender productos e incluyen juegos, colorido arte visual y gran variedad de experiencias interactivas. La planificación creativa y el marketing profesional se han vuelto esenciales para su éxito.

Algunos ejemplos incluyen Plop Sunyang, una zona de experiencias muy aclamada que el invierno pasado abrió la marca de licores Sunyang, a donde los visitantes solo podían acceder en barco. Sunyang Casino, que abrió sus puertas en abril de este año, permitía a los huéspedes jugar usando fichas que recibían a la entrada, mientras que HITEJINRO causó sensación el mismo mes con el evento Jinro Gold Fantasia en un parque temático cubierto.

El mercado inmobiliario en Seongsu-dong se ha visto muy afectado por la cultura pop-up. Los costos y métodos asociados con tiendas pop-up y eventos difieren mucho de los alquileres comerciales regulares. Si bien las cifras varían según el período de alquiler, el espacio y la ubicación, las tarifas semanales para espacios a gran escala pueden rondar entre 100 y 300 millones de wones. Al no haber restricciones legales en cuanto a precios, los propietarios pueden cobrar lo que quieran, y las tiendas pop-up se han vuelto mucho más rentables que los alquileres mensuales.

En consecuencia, los alquileres en Seongsu-dong se han disparado y muchos temen que todo el vecindario pueda estancarse si los negocios más antiguos son expulsados. La mayor parte del Callejón Galbi de Seongsu-dong, repleta de barbacoas desde la década de 1970, ya ha desaparecido. Decenas de restaurantes de tan famosa calle han cerrado o se han visto obligados a reubicarse, y solo dos o tres quedan en pie. Simplemente, Seongsu-dong no ha logrado escapar de la gentrificación.

Aún así, los expertos en bienes raíces predicen que esta zona comercial perdurará más que en barrios similares pues, al margen de cuando vayas, su gran variedad de tiendas pop-up en constante cambio garantiza una atmósfera fresca y animada que nunca defrauda.