한국국제교류재단

تختار العديد من العلامات التجارية أن يكون لها متاجر منبثقة في سونغسو-دونغ لأنه يُعدّ الآن من أهم المناطق التجارية في سيول. وإحدى جاذبياته هي الجغرافية حيث توفّر غابةُ سيول ومنتزه نهر هان في طوكسوم استراحةً مع الابتعاد عن الأزقة الصاخبة وهذا ما يُميّز الحي عن المناطق المشهورة الأخرى. كما يتحلى الحي بسهولة الوصول إلى أي منطقة في المدينة والضواحي. علاوة على أن وفرة المرافق التجارية والشقق الفاخرة تلبّي احتياجات السكان والعملاء على حد سواء. وتجدر ملاحظة أن الإيجارات منخفضة نسبيًا مقارنة بالأحياء الواقعة في جنوب نهر هان، بما فيها غانغنام وتشونغدام-دونغ وأبغوجونغ-دونغ.

والمزيج المتناغم بين القديم والجديد هو عامل جذاب آخر. وكان سونغسو-دونغ منطقةً صناعية تقع فيها أكبر منشأة لإنتاج الخرسانة الجاهزة في البلاد حتى الثمانينيات من القرن الماضي حيث تجمّعت ورشات الحديد ومحلات الطباعة وورشات تصليح السيارات وورشات إنتاج الأحذية. ومع ذلك أدت الأزمة المالية الآسيوية في عام ١٩٩٧إلى إفلاس العديد من الشركات ودخل الحي مرحلة ركود. وشهد سونغسو-دونغ تغيرات منذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين حيث بدأ رواد الأعمال الشباب بالانتقال إليه إذ جذبتهم الإيجارات المنخفضة والمزاج الفريد للمنطقة الصناعية. وقاموا بتجديد الورشات والمستودعات لإنشاء مقاهٍ ومطاعم ومحلات، ومع زيادة عدد المتاجر الفريدة تشكّلت أجواء فريدة في هذا الحي حيث تمتزج العناصر المتباينة فيما بينها.

واجتذب سونغسو-دونغ جيل الشباب الحساسين للموضة كما أولت شركات التوزيع اهتمامًا بهذا الحي. وبدأت العلامات التجارية التي ركّزت على تشغيل مراكز التسوق على الإنترنت، بفتح متاجر منبثقة لتعزيز مكانتها. وبفضل وجود كثير من المباني الفسيحة التي استُخدمت كمصانع ومستودعات، أصبح سونغسو-دونغ منطقةً مثالية للمتاجر المنبثقة الكبيرة.

لقطة عن متجر منبثق لشركة أبسولوت للفودكا في كومون غراوند في أغسطس ٢٠٢٣. تم افتتاحه بالتعاون مع ستيكي مونستر لاب، واستوديو كوري للتصميم. في الآونة الأخيرة، أصبحت عمليات التعاون عنصرًا أساسيًا في إنشاء المتاجر المنبثقة الفريدة في سونغسو-دونغ.
© مجموعة أبسولوت

يُفتتح كلَّ أسبوع أكثر من ٥٠ متجرا منبثقا في سونغسو-دونغ. والمباني الأكثر شعبية للتأجير هي تلك التي تتمتع بمساحة كبيرة مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام بقربها. ومن بينها كومون غراوند، وهو أول مركز تسوق منبثق في كوريا تم افتتاحه عام ٢٠١٥ بين سونغسو-دونغ ومحطة مترو أنفاق جامعة كونكوك. ويتميّز بمظهر فريد لأنه يتكوّن من ٢٠٠حاوية، وتقام فيه العديد من الفعاليات الثقافية، بما في ذلك فعاليات التوقيع لمعجبي فناني البوب الكوري. ويعدّ مصنع إس الواقع في شارع يون مو جانغ من الأماكن الشهيرة الأخرى، وهو مركز ثقافي متكامل تم افتتاحه عام ٢٠١٦. ويضمّ أربعة مبانٍ معاد تشكيلها من المباني التي بُنيت في سبعينيات القرن الماضي، وهي ورشة نسيج وصالة ألعاب رياضية وشقق وورشة لتصليح السيارات. وهو في هذه الأيام يستضيف أحداثًا مختلفة، منها معارض فنية وحفلات موسيقية ومؤتمرات. ومن بين المساحات الأخرى التي تُفتتح فيها المتاجر المنبثقة "دايليم تشانغغو" و"مارك ٦٩ " و"سين"، وهي مراكز ثقافية متكاملة تضمّ مقهًى.

لقطة من متجر مؤقت لشركة اِننيسفري لمستحضرات التجميل "اننيسفري ذي آيل سونغسو" تم افتتاحه في إبريل ومايو ٢٠٢٤ . لقد نجح في جذب عدد كبير من الشباب الموهوبين والمبدعين في زقاق خلفي كانت المصانع والمستودعات تصطف عليه.

المتجر المنبثق الذي أقامته ديزني بلس في شارع يون مو جانغ في مايو ٢٠٢٤قبل إصدار مسلسلها الأصلي "العم سامسيك". يتكون من مخبز ومكتب لتكوين خلفية المسلسل.

وتعتمد بعض العلامات التجارية على صناعة التأجير لافتتاح متاجرها المنبثقة، بينما بدأ البعض الآخر باستخدام مبانيه لتشغيل متاجره مثل متجر سونغسو سكوير لشركة موسينسا للأزياء. وفي الوقت نفسه ظهرت الشركات التي تقدّم خدمات شاملة للمتاجر المنبثقة مثل التخطيط للمحتوى والتسويق والتشغيل، إلى جانب مجرد التأجير. وبروجيك رينت هو مثال على ذلك. وحسبما قال بعض مسؤولي العقارات فإن المساحات الشهيرة محجوزة بالكامل حتى العام المقبل.

قام العديد من الشركات بتشغيل متاجر منبثقة في سونغسو-دونغ على مر السنين غطّت مجالات مختلفة، منها التجميل والأزياء والأطعمة والمشروبات ونمط الحياة والسيارات والفنون والبوب الكوري والأفلام وشخصيات الرسوم المتحركة والأفلام وغيرها. ولا تختار العلامات التجارية المحلية هذا الحي فقط، لكن الشركات العالمية افتتحت متاجر منبثقة وصالات عرض هناك أيضا. وفي الخريف الماضي أنشأت شركة بوبوري للأزياء البريطانية الفاخرة ثلاثة متاجر مؤقتة، وهي "سونغسو روز" و"سونغسو بوتل" و"سونغسو شيو"، لمدة شهر تقريبًا كجزء من مشروع "بوبوري ستريتز" العالمي. وفي تلك الفترة كان شارع يون مو جانغ ملوّنًا باللافتات الرائعة التي تم فيها رسم الورود الجذابة الأرجوانية والصفراء.

كان متجر زيرو سودا المنبثق للعلامة التجارية للمشروبات كلووب مشهورًا بتقديم أدوات الحمام للسفر للذين أكملوا مهمة سياحية ومنحهم فرصة ركوب عربة يد حول الحي.

ولا تقتصر المتاجر المنبثقة الحديثة في سونغسو-دونغ على عرض المنتجات وبيعها، بل هي تشجّع الزوارَ على المشاركة في التجارب التفاعلية من خلال الألعاب والفنون البصرية. ونتيجة لذلك أصبح التخطيط الإبداعي والتسويق الاحترافي من الأمور اللازمة لنجاحها.

وعلى سبيل المثال قامت شركة سونيانغ للمشروبات الكحولية في الشتاء الماضي بتشغيل "بلوب سونيانغ"، وهو مكان تجربة لا يمكن للزوار دخوله إلا عن طريق القارب، فاكتسب شعبية كبيرة. وافتتحت كازينو سونيانغ في إبريل الماضي حيث كان يمكن للزوار التمتع بالألعاب باستخدام الرقائق المقدمة عند الدخول. وفي نفس الشهر أقامت شركة هايت جينرو "جينرو غولد فانتازيا" على شكل متنزّه ترفيهي داخلي بحيث أثار اهتمامًا كبيرا.

لقد تأثّر سوق العقارات في سونغسو-دونغ بالمتاجر المنبثقة بشكل كبير. وعادةً ما يتم تحديد الإيجارات حسب فترة التأجير والمساحة والموقع وغيرها، ولكن تختلف المتاجر المنبثقة عن المتاجر العادية من حيث الإيجارات وأساليب التأجير بشكل واضح. وتصلّ الإيجارات الأسبوعية للمبنى الكبير في هذا الحي إلى ما بين ١٠٠ و٣٠٠ مليون وون كوري. ونظرًا لعدم وجود قيود قانونية على زيادة الإيجارات الخاصة بالمتاجر المنبثقة، فإن أصحاب العقارات يتمكّنون من تحديدها كما يريدون، مما يجعل المتاجر المنبثقة أكثر ربحية من الإيجارات الشهرية بالنسبة لهم.

ونتيجة لذلك ارتفعت الإيجارات في سونغسو-دونغ بشكل كبير، ويخشى الكثيرون من احتمال حدوث ركود في الحي إذا تم طرد الشركات القديمة. ولقد اختفى بالفعل زقاقُ مطاعم غالبي (طبق لحوم البقر المشوي) الذي اكتسب شعبية منذ التسعينيات من القرن الماضي. وتوقفت العشرات من المطاعم التي كانت تصطف على جانبي الزقاق عن العمل، أو اضطُرت إلى الانتقال إلى مكان آخر، ولم يتبق سوى مطعمَيْن أو ثلاثة مطاعم. فلم يتمكن سونغسو-دونغ من الهروب من ظاهرة الارتقاء بالأحياء التي تشير إلى طرد السكان الأصليين لإعادة إحياء منطقة قديمة وسط المدينة.

ومع ذلك، يتوقع خبراء العقارات أن تستمر منطقة سونغسو-دونغ التجارية لفترة أطول من المناطق الأخرى. وبغض النظر عن موعد الزيارة فإن التنوع الكبير في المتاجر المنبثقة يخلق أجواءً منعشة وحيوية يتطرق إليها الملل أبدًا.