한국국제교류재단

Совместная аренда жилья набирает популярность. Если раньше эту формулу проживания выбирали в основном бессемейные служащие и студенты, чтобы сэкономить и справиться с одиночеством, то теперь она используется также как альтернатива соцобеспечения для одиноких пожилых людей. Тенденция формирует соответствующий стиль жизни, а её влияние ощущает на себе и рынок недвижимости.

В доме совместной аренды в округе Тондэмун-гу жильцы занимаются каждый своим делом. В этом доме, которым управляет компания WOOZOO, удалось найти удачное соотношение личного и общего пространства.

Г-ну Киму скоро исполнится 30, он приехал в Сеул два года назад и проживает как раз в таком совместно арендуемом жилье. Ответ моего собеседника на вопрос о впечатлениях выдержан исключительно в радужных тонах: «Мне нравится, что когда я прихожу домой, там всегда есть кто-нибудь, кто радуется мне, как будто мы семья. Не знаю, как в других местах, но у нас все жильцы дружат между собой». И добавляет: «Иногда мы вместе ходим в кино или выпить пива. У меня есть личное пространство — моя комната, но при этом есть ещё гостиная и кухня, где я общаюсь с другими людьми, поэтому есть ощущение эмоциональной стабильности».

Новая форма проживания
Согласно «Перспективной оценке домохозяйств: 2015—2045 гг.» Национального управления статистики Кореи, в 2016 году в стране примерно 5,3 млн. т.е. около 28% домохозяйств, состояли только из одного человека. Эта цифра, зафиксированная в 2006 году на уровне 3,38 млн., за десять лет выросла в 1,5 раза. Корейский научно-исследовательский институт страхования в своём докладе «Социально-экономическое влияние изменения структуры домохозяйств в Корее» предсказал, что к 2045 году доля таких домохозяйств составит 36,3%.
С ростом числа бессемейных людей такие вещи, как «хон-суль» (выпивать в одиночку) или «хон-пап» (есть в одиночку), стали распространённым социальным явлением. Одновременно стал формироваться новый тип жилья, подходящий для одиночек. Набирают популярность «офистели» и малогабаритные квартиры, а наряду с ними в последние годы всё привлекательнее становится совместно арендуемое жильё.
Совместная аренда жилья возникла как ответ на высокие цены на жилье, чтобы несколько человек могли разделить экономическое бремя и преодолеть другие неудобства, связанные с одиночным проживанием. Жильцы совместно оплачивают коммунальные услуги и разделяют траты на жизнь, что позволяет уменьшить ежедневные расходы. Успешно пройдя собеседование, вы сможете наслаждаться лучшей жизни и при этом платить за это гораздо меньше, чем диктует рынок.
Обычно в таких домах каждый из жильцов занимает одну комнату, а кухня и гостиная находятся в общем пользовании. Нередко в комнатах живут по двое, обеспечивая себе минимум частной жизни при помощи занавески между кроватями. В отличие от «хасукчипа», когда хозяин дома сдаёт в своём доме несколько комнат, в совместно арендуемом жилье живут одни арендаторы, разделяя обязанности по дому.

Плюсы и минусы
Г-н Ким, служащий в возрасте за 30, живёт в совместно арендуемом жилье в сеульском районе Итхэвон. «С тех пор, как я въехал сюда, я ни разу не чувствовал себя одиноким», — говорит он и объясняет, что наличие рядом людей — это залог душевного здоровья. Кроме него в доме проживает ещё 7 мужчин.
Г-н Ким говорит, что они с соседями так близки, что могут делиться друг с другом самым сокровенным, и добавляет: «Вы можете подумать, мол, что там может быть интересного — проводить время в мужской компании, но всё гораздо гармоничнее, чем я думал. И я с нетерпением жду, как жизнь будет развиваться дальше». По его словам, у всех жильцов за плечами разный жизненный путь, поэтому, просто живя рядом, каждый узнаёт от соседей что-нибудь новое.
Студенты, разделяющие жильё в районе Сандо-дон (Сеул, округ Тончжак-ку), в один голос говорят, что благодарны хотя бы за то, что у них есть кому сказать «Ну, я пошёл» утром, или «Я дома» вечером. По их мнению, возможность обменяться простыми словами приветствия и прощания, которой лишены люди, живущие в одиночестве, наполняет уверенностью и дарит ощущение опоры.
Но есть и минусы. Жить с себя подобными приятно само по себе, но находиться ежедневно рядом с теми, кто придерживается иного образа жизни или имеет другие привычки, может стать настоящей пыткой. Кто-то не видит проблемы в том, что другой человек трогает его личные вещи, а кто-то устраивает скандал на пустом месте.
Двадцатилетняя Кан, проживающая в районе Синчхон, считает главным минусом совместного проживания «эмоциональное истощение». Она расстраивается, когда из холодильника пропадают её продукты, или приходиться заниматься уборкой вне очереди, поскольку другой жилец манкирует своими обязанностями. По её словам, несмотря на распределение обязанностей между жильцами, не все их выполняют, что иногда ведёт к взаимным обидам и ссорам. Как следствие, в некоторых совместно арендуемых домах устраивают предварительные собеседования, чтобы отбирать людей со схожими привычками или интересами.
Жильцы одного из таких домов в районе Сонсу-дон раз в месяц проводят собрания, чтобы предотвращать ненужные трения и лучше узнавать друг друга. За совещанием обычно следуют посиделки с закусками и выпивкой, во время которых соседи делятся друг с другом наболевшим, а иногда даже устраивают вскладчину вечеринки.

Новый тренд на рынке недвижимости
Вследствие того, что жильё для совместной аренды стало новой сферой бизнеса, появились компании, обслуживающие такие дома и привлекающие арендаторов. Вообще, совместное жильё как одна из форм так называемой «экономики взаимопомощи» начала привлекать внимание общества во второй половине 2012 года. WOOZOO, одна из компаний, появившихся в тот период, сейчас управляет 52 домами совместного проживания в 13 районах Сеула.

Благодаря доске объявлений жильцы делятся друг с другом своим расписанием и разрешают конфликты, которые могут возникнуть в повседневной жизни.

По данным компании, сейчас в их домах проживает более 300 жильцов, более 7000 человек подали заявки на вселение, при этом целых 75% нынешних арендаторов продлили контракты на аренду. Работник сферы услуг, которому немногим более 30, рассказал нам, что он живёт в совместно арендуемом жилье этой компании более двух лет и со смехом добавил, что «хотел бы жить там, пока не выселят».
Предпочтения жильцов разнятся, поэтому компании, занимающиеся жильём для совместной аренды, строят дома в корейском и европейском стиле, предлагая в том числе различные варианты дизайна интерьера. Говорят, что жильё в стиле корейского «ханока» пользуется популярностью у иностранцев.

Последнее время появляются многоэтажные квартирные дома, изначально спроектированные для совместного проживания незнакомых людей, как результат того, что жильё для совместной аренды всплыло в качестве новой формы прибыльной недвижимости. Кроме того, квартиры имеют больше плюсов, нежели отдельный жилой дом, с точки зрения содержания, безопасности и коммунально-бытовой инфраструктуры.
«Жильё для совместной аренды находится в сегменте, где идеально совпадает спрос арендодателя, который предпочитает ежемесячную плату крупному залогу по системе “чонсе”, и предложение арендатора, желающего лучшей жизни за арендную плату на уровне малогабаритной квартиры, — говорит эксперт по недвижимости. — Судя по всему, этот сегмент рынка недвижимости продолжит быстро развиваться и впредь».

Жильцы дома за совместным приёмом пищи. Совместная аренда жилья привлекает внимание как новая форма проживания, плюсом которой является возможность сэкономить и обрести эмоциональную поддержку.

Звено в политике соцобеспечения
Тем не менее будет ошибкой считать совместную аренду жилья исключительно средством заработать под предлогом того, что она вызывает изменения на рынке недвижимости. Местные власти активно используют такие дома в рамках политики соцобеспечения. Например, власти провинции Кёнги-до в качестве эксперимента предоставляют жильё в 70 домах совместного проживания учащимся и работающим молодым людям. Корейская жилищная корпорация при Министерстве государственных территорий и транспорта Кореи также управляет домами совместного проживания Hug Share Houses для студентов, ищущих работу. В первый такой дом в столичном округе Сондон-гу уже вселились 20 жильцов.
Стоимость аренды в домах, находящихся в ведении местных властей или госпредприятий, ниже рыночной. Так, в домах, управляемых властями провинции Кёнги-до, можно снять жильё за 30—50% от уровня «чонсе» на рынке, а в Hug Share Houses сдают комнаты на уровне 60% от рыночной цены в среднем по району. Более того, в рамках программы «Hug Share Houses» жильцы из числа студентов, ищущих работу, получают финансовую и консультационную поддержку для повышения конкурентоспособности при трудоустройстве.
Есть также дома, в которых совместное проживание, выйдя за рамки прагматического порядка, стало служить гуманистическим целям, в частности — общению между поколениями. Один из таких примеров — программа «Разные поколения под одной крышей», осуществляемая властями Сеула. В рамках проекта, призванного разрешить одновременно проблему отчуждённости стариков и недорогого жилья для молодёжи, пожилые люди, имеющие излишек жилой площади, сдают за умеренную плату комнаты студентам и аспирантом. Отсутствие залога и возможность жить рядом с университетом не может не радовать молодёжь. А для многих одиноких стариков это означает наличие рядом живого человека.