共享住宅的影响范围正在扩大。曾经向单身大学生或公司职员提供经济上和生活上帮助的临时 居住方式，如今已转变成向独居老人提供养老服务的福利手段。不仅如此，还出现了与陌生人 共享居住空间的新兴生活方式，这种现象甚至影响到了房地产市场。
在首尔东大门区踏十里的某共享公寓 中，入住者们各自享受着自己的时间。该共享公寓由共享住宅公司“宇宙”经 营，个人空间和共享空间分得很清楚。
“我喜欢在这里生活，不管什么时候回来，都会有人像家人一样欢迎我。不知道其他地方怎么样，我居住的地方合住者之间的关系很融洽。”
二十六七岁的公司职员金某在首尔生活了两年，目前居住在共享公寓。他似乎对这里的生活颇为满意。当问及居住在共享公寓的感受时，他的正面评价滔滔不绝。
“我们偶尔会一起出去喝点啤酒或看场电影。因为有各自的房间，不仅可以保障个人空间独享一个人的时光，还可以在客厅和厨房等公共区域和别人交流，情绪上会感到稳定。”
一人户家庭的增加带来的居住方式
韩国统计局公布的《未来家庭预测：2015-2045年》显示，截至2016年，韩国的一人户家庭数量约为530万户，约占全部家庭总数的28%。2006年，韩国的一人户家庭数量仅为338万户，这一数字在过去十年间增加了 1.5倍以上。保险研究院在《韩国家庭结构变化对社会、经济的影响报告书》中预测，到2045年，韩国的一人户家庭比率将会扩大到全部家庭总数的36.3%。
随着一人户家庭的大量增加，“独饮”或“独餐”成为了普遍的社会现象。与此同时，与一人户家庭生活模式相匹配的居住新趋势也在形成。适合一人户家庭居住的小型公寓和商务型公寓受到青睐。最近几年，共享住宅逐渐受到更多的关注。
共享住宅是一种新的居住方式，不仅可以分担由于高房价带来的经济负担，而且可以消除孤独、不舒适等一人户家庭难以克服的问题。因为按照合住者的人数共同分摊水、电、煤气费和生活费，所以相比一个人承担这些日常开支负担要小很多。只要通过了入住审查程序，可以以低于市场价很多的费用享受更好的生活。
共享住宅一般一人一室。各自使用自己的房间，厨房和客厅则共用。也有不少两人同住一间屋子的共享住宅。这种情况一般用布帘把床隔开，保障起码的私人空间。共享住宅与民宿不同，不是将有主人居住的房子租出去几个房间，而是合住者共同负责房屋的管理和维护。
可消除寂寞，但易引起情感冲突
30多岁的公司职员金某居住在首尔梨泰院的共享公寓，他说，“入住后从来没有感觉孤单”。他的解释是身边总是有人在，有利于心理健康。他居住的共享公寓里共有八个人，都是男性。
他说，“大家的关系变得很亲密，可以聊一些心里话了。也许会有人问，只有男性的生活能有多少乐趣，但要比想像中的要好，关系很融洽。我对今后的生活充满了期待。”金某说，大家成长的环境不同，所以通过共同生活可以彼此了解到更多的事情，获得不少间接经验。
居住在首尔铜雀区上道洞共享住宅里的男大学生们一致认为，出门和回家时能有与自己打招呼的人就已经是很欣慰的事情了。他们强调，一个人独自生活好多话就不会说出来，但因为有同住的人，可以像与父母交流一样对话聊天，感觉有种依赖感。
不过，这种居住方式也有缺点。如果都是合得来的人，只要围坐在一起就已经很有乐趣。但是，如果思维方式和生活习惯截然不同的人居住在一起，只要回家就会感到郁闷。有些人对于别人动自己东西不怎么当回事，但有些人明明是可以一笑了之的事情却要大声争吵。
居住在首尔新村共享住宅的20多岁女性姜某将“感情消耗”视为共享住宅的最大问题。放进冰箱里的东西不见了，或者因为该值日的人没有打扫卫生只好由别人代劳，心情就会变差。本来每个人都有各自的分工，如果没有尽责，就要逐一协调，在这一过程中就会偶尔出现伤感情甚至争吵的情况。有些共享住宅为了减少类似的负面影响，提前进行细致的调查，只让那些喜好和兴趣相同的人住在一起。
居住在首尔圣水洞一处共享住宅里的入住者们，为了防止彼此之间产生不必要的摩擦和麻烦，每个月都要开一次恳谈会，创造相互了解对方的机会。恳谈会结束后，大家一起会餐或喝上一杯，诉说彼此心中的不快。有时还会分摊费用举办派对。
人们对住宅的喜好各不相同。因此共享住宅开发公司追求独具 特色的室内装修设计，既有韩式风格，又有欧式风格，力求提 供多种多样的装修风格。近来还出现了干脆以共享为目的设计 的公寓，也十分引人注目。
房地产市场亦刮起变化之风
随着共享住宅成为新的业务领域，出现了专门招募入住者并进行管理的公司。作为共享经济的一部分，共享住宅在韩国社会受到关注是从2012年下半年开始的。当时出现的共享住宅公司“宇宙”如今在首尔13个地区总共经营着52套共享住宅。
入住者通过留言板共享各自的生活 作息安排，以此来消除日常生活中可 能会发生的不便。
根据该公司提供的资料，截至目前，通过该公司入住共享住宅的人数已达到300多人，而这期间申请入住的人数达到了7000人左右。共享住宅受关注程度由此可见一斑。由于满意度较高，入住者的续租率也达到了 75%。从事服务行业的30岁出头的一位男性说，他已经在该公司提供的共享住宅里住了两年多时间。他的一句“只要不赶我出去，我就想一直住下去”，把大家都逗笑了。
人们对住宅的喜好各不相同。因此共享住宅开发公司追求独具特色的室内装修设计，既有韩式风格，又有欧式风格，力求提供多种多样的样式风格。入住者完全可以根据自己的喜好和生活习惯选择房屋。据说，韩式风格的共享住宅很受外国人的欢迎。
最近，干脆以共享住宅为目的设计的公寓也十分引人注目。这是共享住宅跃居为房地产行业新型收益模式的结果。因为相比单独住宅，公寓在管理和保安方面更有保障，而且还可以使用社区的各种公共设施。
一位房地产行业的专家称：“共享住宅恰好满足了双方的需求，即承租人想以租单间房子的费用享受更舒适的生活，而出租人更喜欢收月租，不愿收押金。在今后的房地产市场中，这一方式将保持较高的增长态势。”
入住者们聚在一起进餐。共享公寓 的优点是既可以节省居住费用，又可 以分享情感。这种新型居住方式受到 很多人的关注。
作为福利政策的一环发挥作用
共享住宅正在使房地产市场发生改变，为此便仅仅将其视为赚取利润的手段就错了。因为很多地方政府正在将共享住宅作为福利政策的重要内容加以利用。例如，为减少在产业园区工作的青年工人和大学生的居住负担，京畿道政府从今年开始尝试提供70套共享住宅。隶属于国土交通部的国企——住宅城市保证公司也在运营名为“拥抱共享住宅”的共享住宅，主要服务对象是正在准备就业的大学生。位于首尔城东区的第一批“拥抱共享住宅”已经完成入住，共有20人生活在那里。
地方政府和国企运营的共享住宅最大的优点就是价格比市价低。京畿道运营的共享住宅价格是市场传貰房(韩国特有的典租形式)价格的30-50%，而“拥抱共享住宅”则以周边市场价格的60%对外出租。不仅如此，“拥抱共享住宅”还提供就业咨询、就业能力培训费补助等福利。
此外，还有一些共享住宅超越了单纯从实用层面共享房屋的基本概念，转变为有利于不同年龄段之间沟通与交流的生活空间。首尔市政府运营的“同一屋檐下的老中青三代共识”就是其中的一个例子。家中有富余居住空间的老人向大学生或研究生以低廉价格出租房间，这样可以同时解决老龄化问题和年轻人居住难的问题。这种方式因为不需要押金，而且可以住在离学校近的地方，对学生而言当然是莫大的好事，而老人可以借此消除寂寞，更是好事。（吴思莹译）
한국국제교류재단
